太原市存量房交易计税基准价批量评估技术——山西瑞友房地产估价有限公司项目组

摘要

2007年，太原市实行了房地产税收的一体化征管并取得了较好的效果，为了进一步提高房地产税收的公平性和效率性，太原市地税局于2009年3月作为山西省的试点开始了建设住宅计税价格管理系统的工作，山西瑞友房地产估价有限公司项目组作为系统建设的核心成员之一负责估价方法和技术的选择以及全市存量住房的批量评估。由于太原市没有足够的存量房交易历史信息,在存量房交易计税基准价批量评估中选用了富有特色的基于专家系统的可比样本法,即采用"样本点价值"推算不同层次的区域基准价,通过因素修正评估幢基准价,进而通过计算机自动评估系统对应税存量房交易基准价进行评估,虽然这种评估技术的模型稳定性不够高且需要相关人员付出大量的时间和精力,但其不需要大量的历史信息支撑,而且估价技术路线简便实用,而且能够对房地产信息系统尚不够完善的城市提供可以借鉴的经验.