基于收益法的房地产评估和通货澎胀

摘要

房地产评估的目的，并不是为了给某种资产在未来很长一段时间内的收益，展示一种清晰准确的预期，而是给市场交易的双方，买方或卖方，提供一个双方可接受的价值基础。而这种价值基础仅存在于当前的市场条件之中。并不要求这种估计必须符合未来年限内的客观发展实际，因为这种客观发展实际是完全没有可能准确预测的。直接资本化法的收益R和收益因子Q在每个时期，都有一个普遍为市场所接受的市场标准，值得推广使用。一种理论模式如果要作为一种可靠的方法，运用于房地产评估，第一必须能测度评估对象独特的价值信息；第二必须反映市场普遍的价值标准。房地产的风险，主要体现在房地产的收益上。而对于贴现项，则必须坚持普遍的价值认同。